:11
:上
住宅
下,六畤
下午六時
i朔
Jiuwaryf-12j l鄉
大讓週糠THE Cm^K TIMES WEEKIY
聰UJME2跳02/»§ 4
对區 士達孔拿
一九八九年十二月 溫哥華市政局設計處爲
士達孔拿區居K繁鹏方案編鬵
簡介
L劃區1爲市議會管制地產發學及其用途之方法。所有土地皆由一組衡謂L黼區1之條例銜管制。
大多數fi哥華市之劃區條伊l ,列於"劃區及發翳法第3575條"Zoning and Development By-Law No.3575 ◎任何攀一竊土地,在多項誇法俩緣文中,只有少截礪目予以連塌°
此法飼分爲三項主要部份: -
1 .普通條髑列於法例最前之讓像。此類條例適用於滅市內所有範圍。偶*1:有些土地發展無霱顦取發
展牌懸。to建造車房,在所有條例規則之範圍內(但或需領取建築牌歸》。市內許多齲區撳准建築
敎堂》適用於建築敎堂之普通條侧,列於最首第一犟》
2 .黼匾條款爲法飼之主要^» 。各項條歙因複雜之差異丽詳簡由八至十二頁不等。條歙又分爲下到數
項:
撇瘙竈摻之用途:建築物之用途,在劃區內毫無款問可被接約,而符合所有鑭區法例內之特殊及普
通條飼。 •
有條件之爾逾:建築物之用逾或被接約,fi以設計處主任所訂之織伴'或亩議會正式通邏之蠲K襟
弓l爲攀,to被認爲對本區或,e不宜,提織之建築物ft其用逾可能被德=
,蜜:通常在齲區內,衡有發襲計鹏,皆設立高變R镧。
平面空閣比率:(以下簡稱FSR )建築物內被批准之地面總面稹除以土地之面糖。例如下: 鼴一:平面空間比率FSR飼
1.0 F謂
75 FSR
鬆驄緩和條款:很多劇區條款內,准許設計處主任,在有些方圃m^il份伸縮性的變更》飼to :很 多條款准許設計處主任在特殊情形下,放寬FSF^之限制《如兩睡房單位之條文)。
3.,錄:乃劃區及發展法飼最後一段。包括溫哥華憲葷、費用、
關之有關纖則。
士達孔拿翻區條款
建築線等資料,及其龜與特殊範圍無
以下簡短描述士達孔拿及其緊連之劃區條歙。若需詳盡資料,廳參考黼區及發展法飼第3575
條,或致電873- 7613鷉區镢抬査詢。
劃區攉逮:
鼴二:缀有鹏區
,o糊雪,翻Primary LAP Area
Frr*3 霣微家庭式住宅霤
:隹:卞i:接用途爲一或兩個家竊住宅。最高之FSR爲O. 6 O複式住宅及有房間出糧之房置在某 ' FSR可被批准至O. 7 5 。在RT-3法例下'沒有任河鬆驄之條交》
R闞"3A 襯式住麥鼴
准許公寓建藥爲直接用途。FSR園地基場所大小画異(在很大的場所ft « FSR可達l. 8》 离度限鲷羼35吸》 »有鬆馳籙交=
關*1 〖幄)工業,
准許大徵ttfe工業反服務性工藥爲用逾之建築物,最大之平面空間比FSR爲5, O而高度廳爲 IOO択。
W»2 (重)工業霾
准許很多以輕S重工業性爾途之建築物。毅人之FSR爲5.0 '离變爲100驟》—艟不翁靠 遞住宅區°
CD*1 範,擴翻之饔展B
士達孔拿k內,每項CD- I有特鹦法飼'闥W每一地顯之缀途'平爾空鬭比率FSR 、离變 ft其他法飼條款。最早之CD- I ,缀有餘麼錄倜,fi由,議會機准建築形式》i達亂搴區ft翕兔 項CD - ■
翻三:地翻顯示九壤CD•I地籠
CD•I之鏽遽
一 •麥其連公理McLean Park
CD . I法例第3900籙,一九六一年二f!二日核准。市議會根據DP42683條文核准之發展
K(現在之公鼸即當時銜批准在這塲所之發展)。
二 .以佐治街Georgia 、協利街Heattey 、奇化街Keefer嚴攀士Hawlcs爲界之耱翻《新麥其速
公菌New McLean Park〗°
CD-I法倒第4i32條' 一九六閥年十月二十七日機准。准許用途:籠國擴讕之公衆花園及附 韉建築物。
三•以希士廷街Hastings、利靡銜Bapniir 、裕仁銜UntonX金賓街CampbeH翁界之範圃
CD - I法例第4143條'一九六,年十一月十九日核准。准許用途:範圍擴大之公寓發展c
鬮'以奇化街K據fer 、穰赛粉acicson、裕仁街Union及職銜Gore爲界之驄國
CD - l法價第4296條,一九六七年西月六8核准。
准許用逾:由包«—座或多座公寓S有,用途之建築物組合丽處之房變發,。
五•以片打街Pend树、種»街Jackson 、奇化街Keefef及敏迈街Gore爲界之驄翻》
CD- I ,飼第4393條'一九六/\年十二月三日橘准 批准用逾:,廳滅亩變發展ftfc人療養i。
六•德利銜Heat,ey tt西'片打銜Pender奥奇化街K麯tor之,
CD - I法俩第4435條'(5931下修改)' 一九六九年七月廿九日核准》 批准用途:學校及康樂用途。
七•片飾銜East Peniter 8S3髗(敦辘«園合作社Rose Garden Co《perat'ive》
CD -,法辨第5418條, 一九八O年十一月十八日拔准。
批准用途:
八•片打来街East Pender 827號
CD - ■法飼第6246條,一九/Vfc年个一月三HS准。
批准用途:二十七價攀&之複式住宅計劇,断有住宅's了爾t』作爲籩得,政,資驗之老年人W變--最人-之平画空閼tt率FSR爲1. 60i簡高魔爲45K 。
九•滋迈東街East Prior 7Q0號(纖n誉英大臘Chinese Free Masons Sentors Housing》
CD - ■法俩第6427條,一ii八A年卡--月八13機准。
批准用途:/Vt—,住宅舉tt » ttai:交,,樂a纖之空間'
最高被批准之FSR ,ttPRM - 4纏區織款計算,比率爲i. 15 ,最离之裹蜜徵准爲50吸
DEOD市中心東黼/奥本哈米o,hrtmei" 區
市中心東3之S驟'與在CD- I條飼管制下之8驟精有R鋼《 ft區以CD - •薦區織鋼作範讓'面 WiE式宫方發R計劇作爲劃區之細節織文°這一類tt薦區條偶'也,用於巿'中心。
FC -,截溪東羅False Creek
FC • I MK條款,爲鼓勵密度高fR混&S業tt宅用途之發R而設。包括有些住宅S沒有衝突性之工繁爾 途。在FC . ■條款下'最高卨ffi:a75,、 * FSR爲5.0 '零《或《務性行業《途》«爲1' OFSR , 辦公室或或毒所隐制至1. 5FSR '酒、r,4,'〕'住'宅1%3. '0 <^断有其龜非住宅用途皆爲3' OFSR )
稀
自己
!在
笑自
着她怔
'僭g不
5
-二
宅宅宅宅
住住住住
肯 一 自
不員,
壤龥
w 照
手 話已
亊
和
笑你噙 t
一 »過樣 是 廳在子情中話以説洩方這
認她》道我。不實賴至們説性,發療。
着人以 I 來我錄頂弄我,發笑要自帽
,,了
友知給
*境
内
笑
事心明笑的
溯怎送聽饿,^魔b我